Venta Piso en Centro, Inca

Descripción Del Inmueble

Memoria de Calidades promoción SA MUNTANYETA
El edificio consta de 6 viviendas distribuidas en planta baja, planta piso y ático.
Las viviendas de 4, 3 y 2 dormitorios; con un mínimo de 2 baños y terraza interior o balcón.
El edificio se sitúa en inca, en una zona declarada de especial interés patrimonial e histórico.
A menos de 20 metros se encuentra la zona verde y parque donde se puede disfrutar de parques infantiles, zonas destinadas a realizar deporte o un espacio de picnic.

Cimentación y estructura.
Dadas las características geotécnicas del terreno la cimentación del edificio se resuelve mediante zapatas aisladas y corridas con vigas riostras de canto constante de hormigón armado, así como muros de sótano de hormigón armado para contener las tierras. La estructura del edificio se resuelve a base de pilares de hierro y forjados reticulares de hormigón armado. Las losas de escalera de todas las plantas se desarrollan mediante losas inclinadas de hormigón armado. El núcleo del ascensor se desarrolla mediante muros de hormigón armado.

Fachada. Sistema prefabricado + acabado
Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de fachada ha sido el cumplimiento de la normativa acústica CTE-DB-HR y la limitación de la demanda energética CTE-DB-HE así como la obtención de un sistema que garantice una correcta impermeabilización según CTE-DB-HS protección frente a la humedad. El cerramiento tipo del edificio se realiza con muros prefabricados de hormigón armado de 12cm de espesor, con un sistema de aislamiento interior cumpliendo la normativa CTE-DB-HE. La fachada de la planta baja se realizará mediante un sistema de revestimiento con piedra mallorquina buscando una integración en la zona como también un acto de respecto al muro de piedra seca que durante tantos años ha cerrado el solar donde se va a construir el edificio.

Cubierta. Sistema envolvente cubierta vegetal.
Las cubiertas del edificio son planas de dos tipos. Cubierta plana no transitable con sistema de cubierta vegetal, impermeabilizada mediante láminas asfálticas y aislada térmicamente mediante lana de roca de alta densidad y el propio sistema de cubierta vegetal que funciona como un aislamiento termorregulador.
Cubierta plana terraza propiedad del ático, con capa de protección mediante solado fijo de baldosas de gres porcelánico, impermeabilizada mediante láminas asfálticas y aislada térmicamente mediante panel rígido de poliestireno extruido de 8 cm de espesor.

Materiales acabados interiores vivienda PLANTA BAJA 2
1 - Pavimentos
En el suelo Gres porcelánico BAÑOS. Incluidos de alicatados en las zonas verticales según
Proyecto. Terraza exterior zona jardín baldosas gres porcelánico antideslizante.
Marca: ALAPLANA o calidad superior
Modelos a elegir: Lecco 100x100 / Magna 100x10.0 / Bodo 100x100; Según disponibilidad del fabricante se pueden consultar cualquier otro modelo de este fabricante.
2 - ACS y agua sanitaria.
ACS i producción de frio y calor por Aerotermia como también agua sanitaria; sistema centralizado. Salidas de climatización en todas las dependencias y salas de la vivienda; así como instalación de placa de control en cada habitación con salida de climatización. Maquinaria instalada en la azotea del edificio en un espacio adaptado para ello.
Marca: EAS ELECTRIC o calidad superior
Modelos a definir según necesidades de m2
3 - Instalación eléctrica
Instalación eléctrica con dispositivos Simon Play 27 o Jung LS990.
4 - Iluminación
Iluminación led mediante focos sectorizados empotrado marca philips LM4302 o LM4205
5 ? Aislamiento térmico:
De 12,5 cm de espesor compuesto por lana mineral de 80mm + barrera de vapor + 45 mm de aislamiento tanto en techos como en paredes. Adicionalmente en cubierta se incorporan 6 cm de EPX al exterior. En suelos en contacto con el terreno, aislamiento térmico de 40 mm de espesor formado por panel de poliestireno extruido; siempre respectando la Certificación energética.
Marca AISLAMIENTOS: KNAUF INSULATION
6 - Trasdosados y tabiquería
En muros interiores estructurales de hormigón se trasdosará mediante 2 placas de yeso laminado de 15 mm, dispuesto sobre subestructura de 46mm + aislamiento lana mineral 50mm. Sistema W625.es La tabiquería para distribuciones interiores no estructurales se resolverá mediante subestructura de 70 mm, con lana mineral de 60 mm en grueso de canal, y 2 placas de cartón yeso laminado de 15 mm a cada lado. Sistema W111.15 knauf La tabiquería para separación entre medianeras no estructurales se resolverá mediante dos subestructuras de 50mm, con lana mineral de 60mm en grueso de canal, placa entre estructuras y 2 placas de yeso laminado de15mm a cada lado. Sistema W115.w knauf
Marca placa yeso: KNAUF
7 - Falso techo
Los falsos techos, se colocarán a 40 cm de cara inferior de forjado en baños, cocinas y pasillos (2.30m de altura libre interior), y a 20 cm en el resto de estancias interiores (2.50 m de altura libre interior) y estarán formados por una placa de yeso laminado de 13 mm hidrofugado. Sistema D15 Knauf
Marca placa yeso: KNAUF
8 - Carpinteria Exterior
Ventanas PVC con Doble vidrio 3+3/14/4 mm en fijos y practicables con apertura oscilobatiente, cinco cámaras de aire, en color negro interior y exterior. Ventanales que lleguen al suelo podrán ser fijas o de apertura oscilo-batiente o mixtas según modelo prediseñado seleccionado vidrio doble de seguridad 3+3/14/4+4 mm. Ventanales o Puertas de salida a terraza correderas de PVC con doble vidrio 3+3/14/4 mm. Sistema de persianas exterior a falta de definir por la DF, siempre acabado tipo madera.
Marca: KLINE o calidad superior
9 - Carpintería interior
Puertas de madera maciza en blanco acabado liso correderas empotradas o bisagra clásica a definir por el cliente. No incluye armarios dormitorios. Manilla de Acero inoxidable modelo Futura. En pasillos y cocinas puertas con cristal traslúcido en caso de que así se quiera.
10 - Porta de acceso
Puerta de hoja metálica con cerradura de seguridad de tres puntos, color blanco de dimensiones 2,20 x 1.00 m.
Marca: KLINE o calidad superior
11 - Sanitarios
Inodoro MARCA: OLI o calidad superior Modelo TURIN / PISA / GENOVA adosado a pared y apoyado en suelo color blanco con salida lateral y tanque bajo con tapa amortiguada. (Bidé opcional).
12 - Lavabo mueble
Modelo con pedestal de 55 cm color blanco
MARCA: SALGAR
13 - Plato de Ducha
Plato de ducha de Resina marca AQUABELLA o calidad superior
Modelo BASE SLATE de hasta 90x90 en baño i aseo.
13 B - Bañera
Bañera solid de 150x70 con desagüe click-clack blanco mate.
Modelo a definir
Marca: SANYCCES
13 C - Mamparas de baño
Mamparas de baño según los formatos necesarios derivados del propio sistema instalado de bañero o plato de ducha.
Material Inox.
Marca: PROFILTEK o calidad superior
14 - Grifería
Marca: TRES
Modelo: Cuadro o lopt max
15 - Cocinas
Sistema de concina completo de 5 módulos a definir por el cliente acabado LIFE.
16 - Electrodomésticos
- Horno, nevera con congelador, lavavajillas, campana de humos, Microondas, encimera. (Disponibilidad de otros modelos y otras marcas)
- Encimera de inducción de 3 zonas, Zona Gigante de 32 cm, Función Sprint, FryingSensor, Control touchSlider, Bloqueo seguridad para niños, Biselada. SIEMENS o similar
- Horno multifunción de 7 posiciones, programador electrónico de paro de cocción, 1 raíl telescópico, clase A, Inox antihuellas. SIEMENS o similar
- Campana decorativa de 90cm de ancho, 3 niveles de potencia, extra silencio, 3 lampares led, clase A+, Inox antihuellas. SIEMENS o similar
- Microondas integrable de 20L, 5 niveles de potencia, programador de tiempo 60 min, grill simultaneo, 1000W, iluminación interior, cristal negro. SIEMENS o similar
- Lavavajillas integrable de 60cm de ancho, 4 programas de lavado, detección automática de detergentes combinados, media carga, clase A+, panel negro. SIEMENS o similar
- Frigorífico combi de 2.00m, 70 cm de ancho, no-frist, multiairflow, cajón hydrofresh y coolbox 0º, touch control en la puerta, iluminación led, clase A++, Inox antihuellas. SIEMENS o similar
17- Piscina
Piscina en la zona de jardín en plantas bajas, medidas finales a definir, siempre cumpliendo un
mínimo de 12m2, construida mediante sistema encofrada a nivel de suelo.
Revestida con gres porcelánico gran formato, mismo modelo y color que el pavimento del patio
exterior. Marca ALAPLANA
Profundidad mínima 0,80 - máxima 1,60.
Sistema de depuración mediante maquinaria salina electrolisis, 2 secciones de succión y 2 secciones de impulsión.
Sistema de iluminación led, 2 tomas.
Maquinaria y sistema eléctrico instalado en un pozo de registro en el mismo jardín.
Maquinaria marca: ASTRAPOOL
18- Patio de Luces
Patio de luces entregado con un elemento vegetal a definir por la DF (arbusto o árbol) con un acabado en el suelo mediante una malla antihierba y árido color blanco.
Carpintería PVC con Doble vidrio 3+3/14/4 mm sistema apertura mediante corredera.
Marca: K-LINE
19. Sistema extracción de humos:
Se centralizará la extracción de humos mediante la sección definida por nuestro DF en la memoria de ejecución de la obra, siguiendo la normativa de seguridad y ruidos derivando todos los sistemas en la zona adaptada de servicios en el tejado del edificio.
20. Coladuria exterior en plantas bajas
Coladuria / habitación de servicios (4m2 mínimo, según normativa); instalada en la terraza del jardín mediante cerramiento de obra hasta el techo con tabiquería y acabado fratasado mortero de cal. Dotada con 1 puerta PVC exterior y ventana medidas a definir con la propiedad. Dotación de todos los servicios necesarios según la propiedad.
21. Ascensor
Ascensor con acceso desde el vestíbulo del edificio mediante la entrada principal del parking. El ascensor tendrá funcionamiento desde el parking hasta planta 1 y ático. Ascensor con puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y estará dotado de alarma; dimensiones según normativa de accesibilidad.
22. Telecomunicaciones
El edificio dispone de instalación eléctrica según el REBT.
En el parking se realizarán preinstalaciones para cargadores de vehículos eléctricos.
La puerta principal del parking se dotará de un motor de apertura eléctrico.
En la puerta principal de acceso (parking) y vestíbulo interior se instalará una placa exterior
encastada para el video portero, dotada de pulsadores y equipo micro-altavoz.